1가구 2주택 양도소득세 계산법 및 비과세 요건 정리

토지 및 주택 매매, 양도시 이익이 발생한 경우 양도소득세를 내야합니다. 한편 1가구 1주택을 보유한 경우 보유기간이 2년이상인 경우에는 세금을 내지 않아도 되도록 면제해주고 있는데요(단, 주택가격 9억원 이하). 그렇다면 1가구 2주택 보유시에는 양도소득세는 어떻게 될까요?  

 

1가구 2주택인 경우에도 특정요건을 충족할 경우 면세대상이 됩니다. 1가구 2주택 양도소득세 계산법 및 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다.

 

 

1가구 1주택 양도소득세 비과세 혜택은 보유기간이 2년이하이거나 보유기간 조건을 충족하지 못하더라도 1년이상 거주한 뒤 불가피한 상황(해외취업, 재개발 등)으로 주택을 매도한 경우에는 면세혜택을 받을 수 있습니다. 

 

 

한편 1가구 2주택 보유시에는 기본적으로 양도소득세를 면제받을수 없습니다. 단, 일정 조건을 충족하는 경우 과세대상에서 제외되고 있는데요. 1가구 2주택 양도소득세 계산법 및 비과세 요건을 확인하세요. 

 

 

1. 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건

- 만 60세이상의 부모와 세대를 합치고 5년이내에 보유하고 있는 집을 양도 시

- 결혼으로 세대를 합친경우 부부가 각각 집을 소유하고 있었다면 5년이내 1주택 양도

- 기존주택을 1년이상 보유 후 주택매매기간이 겹치는 이유로 한시적으로 2주택을 보유하게 된 경우, 수도권지역 3년이내, 그외지역은 5년이내에 기존주택을 양도시

- 귀농으로 농가 주택 취득 시 (일정기간 거주 및 농업에 종사 등 추가조건있음)

- 파산선고에 따라 주택 양도시

 

2. 1가구 2주택 양도소득세 계산법 

양도소득세 계산은 거래에 따른 실제양도차익을 기준으로 양도소득과세표준이 정해지고 세율표에 따라 계산하면 됩니다.

 

  

 

위와같이 1가구 2주택 양도소득세 계산법에따라 계산할 수 있지만 홈택스 홈페이지의 모의계산을 이용하면 더욱 간편하게 확인가능합니다. 홈택스의 세금모의계산 서비스를 참고하세요.

 

지금까지 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 및 계산법에 대해 알아보았습니다. 양도소득세는 주택가격에 따라 부담이 될 수 있으므로 주택 매매나 양도시에는 미리 확인하여 준비해야겠습니다.